Im Januar 2021 erwarb die Bergisch Gladbacher Hahn Gruppe, mehrheitlich die Anteile an einer nicht sehr glücklichen externen Objektgesellschaft namens Otten Objekt Rheyd KG.
In deren Eigentum steht das City-Markt-Center in Mönchengladbach Rheyd in der Rheinprovinz. Für Nichtkenner des Niederrheins: Mönchengladbach liegt außerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr und hat noch nicht einmal eine eigene Tageszeitung. Südlich von Mönchengladbach befindet sich der Brauntagebau Garzweiler II. Der namensgebende Fluss ist versiegt. Der seit 1988 ansässige Handelsriese Karstadt hat Ende Oktober 2020 Mönchengladbach Rheyd für immer verlassen.
Im Mai 2021 ging der Hahn Pluswertfonds 177 – City Markt Center Mönchengladbach an den Start ... mehrIm Mai 2021 ging der Hahn Pluswertfonds 177 – City Markt Center Mönchengladbach an den Start – der Vorbesitzer des Centers erzielte mit dem Objekt in den letzten zehn Jahren immer kleiner werdende Wertzuwächse und leistete in den letzten zehn Jahren auch keine Ausschüttungen. Der Firmengründer der Hahn-Muttergesellschaft Hahn-Immobilien-Beteiligungs AG aus Bergisch Gladbach in NRW, Michael Hahn (rechts im Bild, 73, geboren in Stendal), findet keinen würdigen Nachfolger und musste im Oktober 2020 aus dem Aufsichtsrat in den Vorstand zurückkehren, um dem Vorstandsvorsitzenden Thomas Meinolf Kuhlmann (links im Bild, 51, geboren in Wuppertal), der auch die Aufsicht über die hauseigene Fondsemmittentin, Vertrieblerin und Kapitalverwalterin DeWert Deutsche Wertinvestment GmbH führt, aktiv zur Seite zu stehen © Presse- und Werbefotos Hahn Gruppe aus Bergisch Gladbach
Und auch das City Markt Center in Rheyd unter bisheriger Leitung von Fritz Otten war in den letzten 10 Jahren keine Goldgrube.
Die Höhe des gebundenen Kapitals im Kalenderjahr 2020 betrug lediglichh 34,7 Millionen Euro – trotz eines Verkehrswertes der Immobilien in Höhe von 51,57 Millionen Euro. Die Investmentgesellschaft hat im Zeitraum 2011 bis 2020 bis zum Ende des Kalenderjahres 2020 keine Erträge ausgeschüttet.
Die Wertentwicklung der Otten Objekt Rheyd KG sank von Jahr zu Jahr – von 19,7 Prozent im Jahr 2011 auf 8,3 Prozent im Jahr 2019 und schließlich auf 2,3 Prozent im Jahr 2020.
Dennoch stellt der Neueigentümer Hahn Gruppe seinen künftigen Kommanditisten eine jährliche Ausschüttung von 4,5 Prozent bis zum Ende 2036 in Aussicht – erwirtschaftet mit laufenden Mieteinnahmen durch Hahn-Revitalisierung und Hahn-Center Management.
Das 2006 fertiggestellte Gebäudeensemble, welches aus einem Fachmarktzentrum mit angegliedertem Bürohaus und Ärztezentrum besteht, wird ab Mai 2021 im Privatkundenbereich als Hahn Pluswertfonds 177 – City Markt Center Mönchengladbach vertrieben.
Im Rahmen der geschlossenen Anteilskaufverträge mit den Gesellschaftern der Otten Objekt Rheydt KG haften diese nur für den lastenfreien Anteilsübergang, nicht jedoch für Gebäudemängel oder Altverbindlichkeiten der Fondsgesellschaft. Zum Zeitpunkt der Vertragsabschlüsse unvorhergesehene Altverbindlichkeiten treffen also die neuen Gesellschafter.
Eingeworben werden sollen bis Ende 2021 33,6 Millionen Euro Kommanditkapital. Die Gesamtinvestition beläuft sich auf 60,6 Millionen Euro.
Die Anleger können ab 20.000 Euro plus 5 Prozent Agio einsteigen.
Der gebürtige Stendaler Michael Hahn, dem inzwischen schon drei Kronzpinzen weggelaufen sind (Bernhard Schoofs, 59, aus Overath, 2010 nach fast 3 Jahren, und Michael Nave, 60, aus Kilchberg, 2011 nach nur 11 Monaten, verließen das Unternehmen im Unfrieden und Jörn Burghardt, 51, aus Leverkusen verließ den Vorstand der Muttergesellschaft Hahn-Immobilien-Beteiligungs AG nach einem Jahr und neuneinhalb Monaten im Oktober 2020) ist leider kein Garant für zuverlässige Ausschüttungen an die Privatanleger seiner Pluswertfonds.
Laut zuletzt veröfffentlichtem Performancebericht 2019 der Hahn Gruppe hat die deutliche Mehrheit (28 von 50 laufenden Pluswertfonds) ihr Ausschüttungsziel deutlich verfehlt.
Wie etwa der 2009 platzierte Pluswertfonds 148, die Hahn Fachmarktzentrum Giengen GmbH & Co. KG, mit einem eingezahlten Kommanditkapital von 7,8 Millionen Euro. Er sollte kumuliert 62,5 Prozent ausschütten, real wurden nur 19,75 Prozent ausgeschüttet.
Oder auch der 2008 platzierte Pluswertfonds 144, die Hahn Verbrauchermarkt Ravensburg GmbH & Co. KG, mit einem eingezahlten Kommanditkapital von 3,7 Millionen Euro sollte kumuliert 48,88 Prozent ausschütten, real wurden aufgelaufen insgesamt nur 10,64 Prozent ausgeschüttet.
Oder der 2000 platzierte Pluswertfonds 121, die Hahn SB-Warenhaus Aalen GmbH & Co. KG, mit einem eingezahlten Kommanditkapital von 6,391 Millionen Euro sollte kumuliert 111,75 Prozent ausschütten, real wurden lediglich insgesamt 51,05 Prozent, also deutlich weniger als die Hälfte, ausgeschüttet.
Und das sind Zahle für die Zeit von vor Corona.
Einer der Ankermieter im City Markt Center Mönchengladbach Rheyd ist die Hamburger Techniker Krankenkasse, die dort Büros gemietet hat. Ihr Anteil an dem jährlich prognostizierten Center-Mietaufkommen in Höhe von rund 2,7 Millionen Euro bei einer vermietbaren Fläche von rund 21.500 Quadratmetern beträgt 19 Prozent. Ihr Mietverträg läuft Ende April 2023 aus. Wie die meisten Krankenkassen hat auch die Techniker Krankenkasse ihre Mitarbeiter während Corona ins Homeoffice geschickt. Ob die TK den Mietvertrag verlängern wird, ist ungewiss.
Michael Hahn hat allein seit 2019 vier neue Pluswertfonds aufgelegt. Bei jedem Objekt sichert er den Unternehmen seiner Hahn Gruppe über Besorgungsverträge sichere Einnahmen. Allein beim jetzigen Pluswertfonds 177 kassiert seine DeWert Deutsche Wertinvest GmbH für Prospektverantwortung und Vertrieb 3,5 Millionen Euro – zu Lasten der Kommanditisten. Nun denn…
