Ist das Bürgerbrauhaus aus Thüringens Blütezeit der Industrie in Pößneck nun doch dem Verfall preis gegeben? Der neue Bauherr Eberhard Mangler (53, MG Grundbesitz GmbH) aus Straubenhard im Schwarzwald (Baden-Württemberg) war noch im März 2015 als Retter der historischen Altstadt (er kaufte noch drei weitere Häuser und Bauland für Mehrfamilien- und Reihenhäuser über der Walkmühle) in der Ostthüringer Zeitung gefeiert worden.
Mit seinem Konzept von barrierefreien Edelwohnungen hätte der Schwarzwälder Unternehmer auch am bundesweiten Demografie Exzellenz Award Deutschland 2015 vom BDU Bundesverband Deutscher Unternehmensberater und dem Verein Das Demographie Netzwerk e.V. teilnehmen können, der Projekte zum Wohle älterer Menschen auszeichnet (Preisverleihung am 16. November 2015 im Residenzschloss in Ludwigsburg).
Ausschnitt ÖTZ Pößneck – Der neue Bauherr Eberhard Mangler (53) aus Straubenhard im Schwarz ... mehrAusschnitt ÖTZ Pößneck – Der neue Bauherr Eberhard Mangler (53) aus Straubenhard im Schwarzwald (Baden-Württemberg)
Doch das Geld für seine Immobilien-Shoppingtour und sein Sanierungsprogramm von mehreren Millionen Euro kommt nicht von Banken oder aus Eigenmitteln. Eberhard Mangler nutzt zum Ersteigern von Schnäppchen-Immobilien aus Insolvenzen oder Notverkäufen Investorendarlehen, weil dabei das Geld schneller zur Verfügung stehen würde, als bei Banken, die erst umständlich ins Grundbuch des Gebäudes eingetragen werden müssten.
Mangler bietet eine ähnliche Sicherheit für die Privatdarlehen auch, indem er die Darlehensgeber in Grundbücher von Grundstücken eintragen lässt, die er schon besitzt. Erst “danach erfolgt die langfristige Refinanzierung über zinsgünstige Bankdarlehen”, so Mangler auf seiner Homepage.
Seit Januar 2015 bietet Mangler über seine Firma MG Grundbesitz GmbH Dobel im Schwarzwald (Neuenbürger Straße 2) dreijährige Festzinsanlagen “Thüringer Portfolio” ab 10.000 Euro, die er mit 6 Prozent pro Jahr verzinst sowie “‘Baden-Württemberg/Bayern-Portfolio” ab 25.000 Euro, der er mit 5 Prozent pro Jahr verzinst.
Für die Rückzahlung stehe das Unternehmen MG Grundbesitz GmbH mit seinem gesamten Vermögen ein. Das waren laut letztem Geschäftsbericht für das Jahr 2013 rund 3,5 Millionen Euro (ein Jahr davor rund die Hälfte), wovon knapp 2 Millionen Euro auf Sachanlagen und rund 1,5 Millionen Euro auf Finanzanlagen entfielen.
Die Verbindlichkeiten lagen beinahe in gleicher Höhe. Der Gewinn betrug 2013 rund 62.000 Euro, ein Jahr zuvor rund 38.000 Euro.
Der Bauunternehmer wirbt für die Festzinsanlage mit dem Spruch:
Eine Geldanlage ohne Haken und Ösen.
Das sah die Bonner Finanzmarktaufsicht BaFin anders: Sie gab letzte Woche bekannt, dass sie der MG Grundbesitz GmbH, Dobel, mit Bescheid vom 5. Mai 2015 aufgegeben habe, “das ohne Erlaubnis betriebene Einlagengeschäft durch Rückzahlung der angenommenen Gelder unverzüglich abzuwickeln.”
Doch wie soll das gehen? Das Geschäftsmodell von Eberhard Mangler sieht nach eigenen Angaben seit mehr als 30 Jahren nur Mieterträge aus Immobilien vor, aber keinen Verkauf. Durch den günstigen Einkauf erziele er allein aus Mieten pro Jahr durchschnittlich 10 Prozent Gewinn pro Jahr.
Was die MG Grundbesitz GmbH einmal kaufe und herrichte, das behalte sie auch, erklärte Eberhard Mangler der Ostthüringer Zeitung auf Nachfrage, der die Dinge grundsätzlich langfristig betrachte. Um eine ausreichende Zahl an Mietern in Pößneck mache er sich keine Sorgen. Eberhard Mangler ist überzeugt, dass das “geschlossene Stadtbild” für neue Bewohner in der Innenstadt und in den zentrumsnahen Bereichen sorgen werde. In den Objekten seiner Firma stünden nur jene Wohnungen leer, die gerade auf den nächsten Einzug vorbereitet werden.
Doch nun steckt Mangler durch die angeordnete Rückabwicklung der Investorendarlehen für den Ankauf der Immobilien in der Klemme.
Wie kommen Sie da raus, wollte GoMoPa.net von der MG Grundbesitz GmbH wissen
Hannelore Bothe (63) aus Pforzheim, die als Geschäftsführerin der MFM GmbH Hausverwaltung in der Neuenbürger Straße 2 in Dobel alle mehr als 100 Objekte der MG Grundbesitz GmbH und der ebenda ansässigen Mutterholding MG Treasury Management Ltd. verwaltet, sagte heute am Telefon dem Finanznachrichtendienst GoMoPa.net:
Was denken Sie denn, warum wir gerade 12 Stunden am Tag arbeiten?
GoMoPa.net: Wie konnte es überhaupt soweit kommen?
Hannelore Bothe: Das kann Ihnen alles Eberhard Mangler erklären. Der ist gerade unterwegs und sehr beschäftigt. Kann er sie zurückrufen?
GoMoPa.net: Ja, wir schicken ihm unsere Fragen per E-Mail.
Bis Redaktionsschluss traf von Mangler noch keine Antwort ein. Nun denn…
