Bis zu einem halben Prozentpunkt günstiger als ein herkömmlicher Immobilienkredit mit einer jährlichen Tilgung von 1 Prozent der anfänglichen Kreditsumme sind sogenannte Voll- und Schnelltilgerdarlehen. Bei einer Zinsbindung von 15 Jahren sind es 4,5 Prozent Anfangstilgung, 8 Prozent bei einer zehnjährigen Zinsbindung. Eine hohe Tilgung – aber der Kredit ist am Ende der Bindungsfrist vollständig zurückgezahlt, ein Zinserhöhungsrisiko entfällt. Nachteil: Werden die hohen Raten nicht durchgehalten stehen handfeste Nachteile ins Haus – Umschuldung auf ein teures Darlehen oder Entschädigungszahlung.