Der Berliner Diplomkaufmann Sascha Falk (45) möchte in den nächsten 11 Monaten für sein Wohnimmobilien-Startup BIK Deutsche Metropolen 4 GmbH & Co. KG aus Neukölln Britz von Anlegern ab 10.000 Euro Mindesteinsatz insgesamt 5 Millionen Euro unbesicherte “Nachrangdarlehen mit vorinsolvenzlicher Durchsetzungssperre” einsammeln.
In Aussicht gestellter Jahreszins: 6,75 Prozent. Laufzeit: unbegrenzt, mindestens 54 Monate (4,5 Jahre). BIK steht für Berliner Immobilien Kontor.
Doch allein der Geschäftszweck der Firma und künftigen Gläubigerin könnte Falk und den Anlegern auf die Füße fallen, nämlich:
Sanierung und Umbau einschließlich Teilung in Teil- bzw. Wohnungseigentum.
Am 4. November 2020 beschloss die deutsche Bundesregierung das Baulandmobilisierungsgesetz.
Die Umwandlung und Aufteilung von Wohnmietshäusern in Teileigentumswohnungen ist bis zum 31. Dezember 2025 in Metropolen mit angespannter Wohnungslage, wie zum Beispiel Berlin oder Hamburg, nur noch nach Genehmigung und in besonderen Härtefällen möglich.
Ein zunächst von Bundesbauminister Horst Seehofer (71, CDU) gestrichener Passus, wie GoMoPa berichtete, wurde auf Druck der SPD wieder in das Baulandmobilisierungsgesetz aufgenommen.
Und überhaupt: Wer ist dieser Alleininhaber und damit Allein-Gläubiger für die einzusammelnden 5 Millionen Euro Nachrangdarlehen Sascha Falk?
Zunächst einmal:
Die Vorgängerin BIK Deutsche Metropolen 3 GmbH & Co. KG steht im Minus.
Die BIK Deutsche Metropolen 3 wurde im November 2015 gegründet und wird seitdem von Sascha Falk geleitet. Mit dieser Firma sammelte Sascha Falk in den Jahren 2017 und 2018 rund 3,21 Millionen Euro an partiarischen Darlehen (unbesicherte Nachrangdarlehen) ein. Laufzeit: unbegrenzt.
Die Gesellschaft hat sich aber lediglich bis zum Bilanzstichtag 31. Dezember 2018 als typisch stille Gesellschafterin an der BIK Immobilienprojektentwicklungs GmbH mit einer Kapitaleinlage in Höhe von 1,12 Millionen Euro sowie an der BIK Wohnbauten Berlin GmbH mit einer eine Kapitaleinlage in Höhe von 184.456 Euro beteiligt.
Die im Dezember 2014 gegründete BIK Immobilienprojektentwicklungs GmbH aus der Heerstraße 44 in Berlin Westend gehört zur Hälfte Sascha Falk selbst. Die andere Hälfte dem Geschäftsführer Diplomkaufmann Markus Heiderich (51) aus Falkensee in Brandenburg.
