Seit 10 Jahren vermittelt der Hamburger Kaufmann Reinhard Heinrich Borgelt (64) auf dem Fondszweitmarkt Anteile an geschlossenen Immobilien- und Schiffsfonds an Initiatoren. Doch bislang wurde noch nicht ein müder Cent eingesammelt. “Das Projekt Raila Immobilienzins 1 liegt auf Eis”, sagte heute Initiator Borgelt am Telefon zu GoMoPa.net.
“Ich habe etliche Leute vor weiteren Verlusten bewahrt, indem ich ihnen aus geschlossenen Fonds einen Exit geboten habe, bei dem sie beispielsweise sofort 50 oder 60 Prozent des Nominalwertes ihrer Fondsanlage auf die Hand bekommen haben”, schildert Borgelt dem Finanznachrichtendienst GoMoPa.net das Geschäft.
“Wenn ein Kunde 100.000 Euro in einen Immobilienfonds gegeben hat und 5 Prozent Zins pro Jahr darauf bekommt, muss er doch 20 Jahre fünf Prozent erhalten, ehe er sein eingesetztes Kapital mit Gewinn wieder raus hat. Wer will ihm denn garantieren, dass sich der Fonds auch so entwickelt? Wir geben ihm die Möglichkeit, zum Beispiel aus einem 12 Jahre alten Investment mit 50 Prozent Auszahlung der Nominaleinlage auszusteigen. Dann ist der Anteilsbesitzer in einer unvorhergesehen Krise wieder liquide und ist vor eventuellen künftigen Verlusten bewahrt.”
Bislang vermittelte Borgelt die gebrauchten Fondsanteile an Initiatoren wie Real Invest, WealthCap, MCT, Nordcapital, Asuco, HTB oder MaritimInvest.
Doch es kam auch vor, dass er für Fondsanteile, die er zu Schnäppchenpreisen vermitteln hätte können, gar keinen Käufer fand, weil beispielsweise das Volumen zu klein war.
Daher beschloss der Vertriebsprofi, selbst Initiator zu werden und mit Hilfe von partiarischen (gewinnabhängigen) Anlegerdarlehen gebrauchte Immobilienfondsanteile aufzukaufen, zehn Jahre zu halten und dann in einem Block oder in Teilblöcken zu verkaufen.
Gemeinsam mit seiner Geschäftspartnerin Cornelia Lübke (ehemals Raila), mit der er den C. Raila Fondshandel am Sitz seiner liquidierten Nord-Süd-Shipinvest GmbH am Gänsemarkt 44 in Hamburg betreibt, initiierte er im Sommer 2014 den Raila Immobilienzins 1.
Berater, Treuhänder und Mittelverwendungskontrolleur des Anlageprodukts wurde der Hamburger Rechtsanwalt Burkhard Rega.
