Der Bayer Bernd Christ (55) aus Leidersbach verantwortet von seinem Büro am Seeblick 3 in Großwallstadt im unterfränkischen Kreis Miltenberg gleich drei Wohnungsbau-Genossenschaften: die Protectum eG, GenoKap eG und SIAB eG sowie den Bauträger Protectum Bauträger GmbH und die GenoKap-Wohnungsverwaltung City Liegenschaften Aschaffenburg GmbH.
Alle Unternehmungen glänzen auf den ersten Blick mit positiven Jahresergebnissen. Das bringt den Genossenschaften enormen Zulauf. Vielen wollen ihre vermögenswirksamen Leistungen sicher und mit Gewinn anlegen und auch von den staatlichen Zulagen profitieren.
Doch im Vergleich zu einem Sparplan bei einer Genossenschaftsbank, bei dem die Bank für die versprochenen Zinsen und die Rückzahlung des Kapitals einsteht, zeichnen die Sparer bei den Genossenschaften lediglich Anteile. Das kann gut gehen. Oder auch nicht.
Und unter Leitung von Bernd Christ müssen die Einzahler schon jetzt mit fatalen Folgen rechnen.
Denn schaut man genauer hin, fällt in allen Bilanzen auf, dass die Geschäftsguthaben der Genossenschaftsmitglieder in keinem Fall die Haftungssummen decken, für die alle Genossenschaftsmitglieder am Ende gerade stehen müssen.
Seit 1999 leitet Christ die Protectum Moderne Wohnungsbaugenossenschaft eG. Der Mitgliederbestand erhöhte sich 2016 um 225 Mitglieder (719 Neuzugänge, 494 Austritte) auf 9.423 Mitglieder.
Trotz eines Jahresüberschusses von rund 181.200 Euro im Geschäftsjahr 2016 (Vorjahr rund 180.000 Euro) und eines Mitgliederzuwachses haben sich die Geschäftsguthaben der 9.423 Mitglieder im selben Geschäftsjahr um rund 42.000 Euro auf rund 9,031 Millionen Euro verringert.
An den Mitgliedern selbst kann das nicht liegen. Vor fünf Jahren, als die Genossenschaft noch im benachbarten Leidersbach saß, lag das Geschäftsguthaben noch bei fast einer Million Euro mehr, nämlich bei rund 9,9 Millionen Euro. Und das bei deutlich weniger Mitgliedern im Jahr 2013: 9.093 Mitglieder (330 Mitglieder weniger als 2016).
Es liegt an der unternehmerischen Leistung von Bernd Christ.
Die Haftsummen, für welche alle Mitlieder zusammen aufzukommen haben, haben sich im Geschäftsjahr 2016 um 196.000 Euro auf rund 11,575 Millionen Euro erhöht.
Die Haftung ist also um rund 2,54 Millionen Euro höher, als die Mitglieder auf ihren Geschäftskonten zur Verfügung haben.
Das Foto oben zeigt Christ am 7. Juli 2015 beim symbolischen Spatenstich für die Residenz Altkönig mit 12 Eigentumswohnungen in 4 Häusern am Rand der historischen Altstadt von Oberursel in Hessen. Christ nahm den Spatenstich im Namen der Protectum Bauträger GmbH vor, die er seit deren Gründung im Jahr 2012 als Geschäftsführer leitet.
Der Bauträger gehört zur einen Hälfte allen Genossen der Protectum Moderne Wohnungsgenossenschaft eG. Die andere Hälfte wird von dem Unternehmer Johannes Klaus Dreger (50) über seine Dreger Beteiligungs GmbH aus der Darmstädter Straße 125 in Aschaffenburg in Bayern gehalten.
Die Geschäfte der Genossenschafts-Tochter aus Großwallstadt verschlechterten sich. Der Jahresüberschuss der Protectum Bauträger GmbH sank von rund 49.000 Euro im Jahr 2016 auf nur noch 4.000 Euro im Jahr 2017.
Das working capital rutschte gar von einem Plus von rund 3,3 Millionen Euro im Jahr 2016 in ein Minus von rund minus 7 Millionen Euro im Jahr 2017.
Da wird es natürlich schwer, gegenüber der Genossenschaft Schulden abzutragen. Die Verbindlichkeiten gegenüber den Gesellschaftern des Bauträgers beliefen sich im Jahr 2017 auf rund 3,365 Millionen Euro (Vorjahr: rund 4,838 Millionen Euro).
